土地売買契約締結
2014/03/09
土地売買契約
2月の大安 某本社事務所へ。
手付金は振込しており、実印と印紙を持って向かいました。
宅建主任者の自己紹介に始まり、早速重要事項説明書の説明に入ります。
重要事項説明書の内容
・物件の表示
・登記簿に記載された事項
・都市計画法・建築基準法に基づく制限
・それ以外の法令に基づく制限
・法令による許可確認番号
・私道の負担に関する事項
・造成宅地防災区域内かどうか
・土砂災害警戒区域内かどうか
・津波災害警戒区域内かどうか
・水・電気・ガス・排水設備の状況
・完成時の形状・構造
・代金について
・契約の解除に関する事項
・損害賠償の予定または違約金に関する事項
・手付金等の保全措置に関する事項
・支払金または預り金の保全措置
・金銭貸借の斡旋
・供託所等に関する説明
・登記申請手続きに関する件
・瑕疵担保責任に関する事項
・瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要
・アフターサービスに関する事項
・土壌汚染調査に関する事項
・領収証発行の省略
・承諾事項
・その他契約時付属図書の説明
重要事項説明書の事前確認
上記に挙げたとおり、盛りだくさんの内容になっているので
いきなり当日読み上げられても
「ふーん」という感じで終わってしまう可能性が高いです。
事前にもらってじっくりと読んで疑問点をメモしていくなどして
契約日を迎えると当日質問もできますし安心です。
土地売買契約書類への署名捺印
ほかにも覚書などの書類があるかもしれませんが
すべて納得した上で署名捺印をします。
所要時間は一時間半くらいとなりました。
契約書原本を受け取り、これで無事終了です。
大変疲れました。