◆デメリット
1.住宅ローンの場合、多額の借金を抱えることになる
2.維持費（税金、修繕費用）がかかる
3.簡単には引越ししにくくなる
細かく挙げればまだあると思いますが、大きくはこんなところでしょうか。
デメリットよりメリットが優勢の場合、購入に至ることになると思います。
私の場合は生涯の夢としてマイホームを持つことがあり、
メリット3の自分のものになる点が一番強く、
デメリット1の多額の借金を抱える点は特に不安に思わなかったこと、
デメリット3の引越ししにくくなるという点も問題なかったこと、
などデメリットをあまり感じなかったことから購入を考えることになりました。
迷われている方は、ご自身が購入した場合のメリット・デメリットを
一度じっくり考えてみられるといかがでしょうか？
実は今回の新築マイホームは２件目の購入になります。
１件目のマイホームはほとんど思い切りで買ったようなものです。
若干20歳のその頃の私にあるものと言えば、
思い切り、これだけでした。
そんな思い切りだけで購入したマイホームが、
今回の新築マイホームを購入する上で足枷になったのは事実です。
この営業マンとの出会いがなければ、
今もきっとまだあの家に住んでいたと思います。
色々話をした後、その営業マンは言いました。
「購入を考えているなら、まずこの家を売却してみませんか？」
そして更に、こう付け足しました。
「一体この家が、どれくらいの売却額になるのか、
そして次にどれくらいのマイホームを購入できるのか、
売却に出してみるだけでも随分と先が見えてくるはず…。」
この営業マンの言うことはもっともでした。
動いてみなければ、なんの成果も結果も得られない。
そうして、マイホームを売却に出してみることになりました。
これが私達の新築マイホームの購入に踏み切る第一歩でした。
迷っているならまず行動を起こしてみること。
これが購入に踏み切る重要なポイントだと私は考えます。
不動産業者側は専属専任媒介契約を薦めると思いますが、
ご自身で購入者を見つける予定のある場合や、
他の不動産業者にも依頼したい場合は専属専任媒介契約を避け、
他の媒介契約にするべきですが、そうでない場合は
専属専任媒介契約で問題ないと思います。
・依頼者の住所、氏名、捺印
・不動産業者の住所、氏名、捺印
・物件の所在地、面積、構造など
・媒介契約の有効期限
・報酬額
・報酬の支払い時期
・売却価格
物件の情報は登記簿謄本を参照して記載されるといいです。
売却価格はご自身の希望額を提示できますが、
相場というものがありますので、ご自身の物件と似たような物件を参考に
提示されることが早期売却への近道と言えるでしょう。
参考リンク：
・All About [家の買い換え]
・広告掲載のお知らせ
・購入希望者からの見学依頼のお知らせ
見学依頼は毎週数件単位でありましたが、
購入決定には至らず、1ヶ月が過ぎました。
そして不動産業者から、売却価格を少し下げる提案をされました。
売買契約書に記載された項目
・買主さんの氏名、捺印
・売却価格
・特記事項
記載事項に問題が無ければ、こちら側も氏名を記載し、押印します。
これで売買契約が成立しました。
このときに手付け金もお預かりしました。
特記事項には、引渡し時期を５ヶ月以内と記載していただきました。
これはこちら側がまだ購入する物件が決定していなかったため、
不動産業者が考慮してくれたものです。
逆に言えば、5ヶ月経っても購入物件が決まらなければ、
売買契約は無効ということになります。
付帯設備等物件状況報告書といって家の中にある設備などの状況を
詳しく記載し押印して、買主さんにお渡ししました。
参考リンク：
・All About [家の買い換え]
場所はこの辺がいい。こんな間取りがいいなぁ。
いろいろ理想のマイホームが頭の中をよぎることでしょう。
一番楽しい、夢の時間ですよね。
ここで自分の理想をしっかりと形にできるようにするために、
もう一度理想のマイホーム像を確かめてみましょう。
・【HOME'S】…全国の不動産、新築マンションの検索データベース。
・住友不動産販売…マンション、一戸建て、土地などの不動産総合情報サイト。
・HomePLAZA…選んで並べて徹底比較ができるマンション検索サイト。
・住宅情報ナビ…首都圏、特に埼玉地域でお探しの方におすすめです。
広告やサイトなどでたくさん不動産物件を見ているうちに、
この地域ならこの価格帯、この大きさならこの価格帯という風に、
理想のマイホームの相場や形がある程度見えてくると思います。
理想のマイホーム像が見えてきたら、現実のマイホーム像を見てみましょう。
]]>私は媒介契約を結んだ不動産業者にお願いして、
源泉徴収票、現ローン残債、自己資金を元に
借入限度額の試算してもらいましたが、
ＫＡＫＥＩ２１：シミュレーション
こちらのサイトでは様々なシミュレーションができますので、オススメです。
ローン残債 + 借入限度額 + 自己資金 ＜ 希望購入物件価格
元々から住んでいた地区で物件を探していたのですが、
この地区がとても人気があることも知っていましたので、
仕方がないと諦めることにしました。
そこで私の次の選択としては、場所を諦めるか、広さを諦めるか、でした。
転校することを全く考えに入れていなかったので、すごく迷いましたが
場所を諦めて、少しでも広さのある物件を探すことにしました。
せっかく新築マイホームを建てたのに、以前の家と比べて、
広さがあまり変わらないのは納得いかなかったからです。
でも地元を離れるのは嫌だったこともあり、隣の校区で探すことにしました。
マイホームの理想と現実がピッタリ当てはまれば、
もちろんそれに越したことはないです。
ご自身にも当てはめてみて、じっくり考えてみてくださいね。
もう気合いを入れて購入を決意されている場合は、
気に入った物件を取り扱っている不動産業者へ問い合わせをしましょう。
私の場合は、媒介契約を結んだ不動産業者に紹介してもらって
週末になるたび、あちらこちらと色々な物件を見せてもらいました。
そこで、物件を見る時に注意する点をいくつか書いてみます。
]]> ◆売主か仲介か3000万円 × 3％ + 6万円 ＝ 96万円
96万円の仲介手数料を物件の購入価格とは別に支払わなくてはなりません。
たかだか3％だと言って侮れません。
◆どれがどの物件だったか混乱しないために
間取り図や、写真などと一緒にスクラップをすることをオススメします。
物件を見た際のメモを添えておくと、わかりやすいでしょう。
◆すごく気に入った物件が出てきた場合
他の人に契約されないためには手付金を入れることもできます。
手付金の額は購入価格の1割〜2割が平均的なようですが、
特に決まりはないようです。
購入する意思がなくなった場合は手付金を放棄することになりますので、
安易な気持ちで手付金を入れてしまうのはオススメできません。
実際に物件を見に行くのは毎回１〜２時間程でしたが、
あれこれと説明をしてもらい、こちらも真剣に聞くので結構疲れます。
そして、なかなか「これだ！」思える運命的な出会いもないものです。
「ホントに見つかるのだろうか…」という不安が胸をよぎったりしました。
でもここであせってはいけません。
根気が大切です。
私の場合は購入を決めた時点で、売買契約申し込み用紙に記載し、
手付金をお渡しました。
売買契約自体は不動産業者が選んでくれた、大安吉日の日にしました。
◆売買契約のときに必要なもの
・印鑑
・手付金
私が購入を決めた物件は土地付き住宅です。
現況は更地なので、建物は間取りプラン変更可能です。
土地のこと、建て方のこと、金額のことなどの詳しい説明を受け、
所要時間は一時間半にも及びました。
売買契約が終わった時点で、やっとマイホーム購入への道を
一歩前進したと言ったところでしょうか。
するべきことはまだまだこれからたくさんあります。
間取りがフリープランというのは、元々間取りのプラン例があり、
それに基づいて価格が設定されています。
なので建坪の増減で1坪当たり○万円と購入価格が変動します。
間取りがフリープランだとあれもこれも…と欲が出がちです。
まずは最低限必要な間取りをピックアップしてみましょう。
私の場合は、最低限必要なのは子供部屋が3部屋、
ガレージとLDK、そして私の寝室がある2階建てです。
参考サイト：快適な空間を生む 理想の住宅プラン
◆趣味…ネットサーフィン
◆苦手なこと…節約
◆好きな食べ物…スイーツ全般
◆好きな色…ブルー系、グリーン系
マイホームについて
◆購入…2004年6月
◆間取り…4LDK
◆気に入っているところ…収納できる戸
◆気に入ってないところ…リビングが狭いこと
◆基調としている色…アイボリー、グリーン
◆お気に入りのインテリア…ガス圧式リフトテーブル
◆欲しいインテリア…ベンチソファー
◆欲しい家電…薄型テレビ
その過程をここに記すことで、これからマイホームを売却・購入する方や
その真っ只中の方へお役に立てるかも知れないと思ったことが
このサイトを立ち上げたきっかけです。
アフィリエイトについて
マイホームのススメはマイホームに関連した役に立つ情報、
関連するサイトへのリンクをアフィリエイト広告を通してご紹介させていただいています。
アフィリエイトとは？と思われた方は一度目を通してみてください。
]]> 提携ASP（アフィリエイト・サービス・プロバイダー）◆エーハチネット
…サイト開設したばかりの方でもすぐに始められます。
◆アクセストレード…即日審査ですぐに結果がわかります。
◆リンクシェア…１円から報酬を支払ってくれる唯一のASPです。
◆電脳卸…他のＡＳＰにはない報酬率・商品が魅力です。
◆バリューコマース...有名企業が多数参加しています。
◆トラフィックゲート…ここでしか提携できない企業があったりします。
◆JANet…同じ企業でも報酬率が高めなのが魅力です。
| サイト名 | マイホームのススメ | |
| 管理人 | かおりん | |
| url | http://myhome.mystyle.biz/ | |
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| 説明文 | マイホームを購入して快適生活を送るために。 マイホームを建てるまでの過程や体験談を執筆中です。 | |
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